Wie in Vlaanderen een woning minimaal renoveert (tot EPC-label D), ziet de waarde gemiddeld met bijna een kwart (24%) stijgen. Dat berekende Spotto, het vastgoedplatform van de immomakelaars, aan de hand van de vraagprijzen van 25.710 oude woningen gedurende tweeënhalf jaar. In Vlaams-Brabant komt de gemiddelde meerwaarde bij een renovatie van E of F naar EPC D uit op +20,8%.
Renoveren is het meest rendabel in Limburg en West-Vlaanderen met een gemiddelde waardestijging van 24,9% en 24,8%, gevolgd door Vlaams-Brabant (+20,8%) en Antwerpen (+19,7%). In Oost-Vlaanderen (+15,7%) is de waardestijging na een energetische renovatie het laagst. En opmerkelijk: “Vooral renoveren op de Vlaamse boerenbuiten loont”, aldus Willem Degol van Spotto. “Hoe landelijker de regio, hoe méér je uit je renovatie haalt.” In heel wat centrumsteden – en vooral op de as Gent-Antwerpen-Brussel – geldt vaak het tegenovergestelde.
“De provincie Vlaams-Brabant is landelijker dan velen soms denken” zegt Willem Degol, voorzitter van Spotto, makelaar bij Immo Lissens en zelf afkomstig van Scherpenheuvel. “Buiten de stadskernen vind je veel alleenstaande en halfopen woningen. Wie tot D opwaardeert neemt renovatiestress en energiekosten weg, en dat voel je in snelheid van verkoop en in de prijs.”
Leuven springt eruit met een renovatie-effect van 18,3%. “Dat is stevig voor een studentenstad met hoge woningprijzen”, zegt Degol. “Het verschil met bijvoorbeeld Gent (met een meerwaarde van 4,7%) is enorm. Investeerders en gezinnen sturen aan op energiezuinigheid en verhuurbaarheid in het centrum. En in de deelgemeenten zijn nog zeer veel gezinswoningen met renovatiepotentieel. Een stap naar D voelt er instapklaar en vertaalt zich merkbaar in de vraagprijs.”
In het arrondissement Halle-Vilvoorde zien we een gemengd beeld. “Ten westen van Brussel ligt de lat qua prijs al hoog en vlakt de relatieve meerwaarde van een renovatie tot label-D soms af. Maar bijvoorbeeld in Zaventem (>30%), Machelen (+26,8), Tervuren (+25,6%) en Kraainem (>30%) of in de Vlaamse rand, bijvoorbeeld in Overijse (+26,4%) of Sint-Genesius-Rode (+24,7%), wordt renoveren tot D opnieuw interessant”, aldus Willem Degol. “In gezinsgerichte gemeenten met meer ruimte maakt EPC D weldegelijk het verschil.”